Модулните къщи, известни още като сглобяеми сгради, се изграждат в режим на промишлено производство.Някои или всички компоненти са изградени чрез предварително производство във фабрика и след това транспортирането им до строителната площадка, за да бъдат сглобени чрез надеждни връзки.Нарича се индустриално пребиваване или индустриално пребиваване в Западна и Япония.
Модулното жилищно строителство в Китай може да бъде проследено до 80-те години на миналия век, когато Китай представи модулни жилища от Япония и построи стотици нискоетажни вили с лека стоманена конструкция.След това през 90-те години няколко чуждестранни компании навлязоха на вътрешния пазар и построиха няколко многоетажни интегрирани жилищни сгради от лека стомана
в Пекин, Шанхай и други места.Едва през последните години интегрираният строителен бизнес постепенно се разви в голям мащаб.Понастоящем в Китай е създадена предварителна система за изследване и развитие, проектиране и производство, строителство и монтаж.
Колко голям е потенциалният размер на пазара?
1. Пазар на частни жилища
Според оценките годишното увеличение на градските вили и селските еднофамилни къщи се очаква да бъде около 300 000, което съответства на степента на навлизане на краткосрочните интегрирани жилища, а търсенето на нискоетажни интегрирани жилища в този пазарен сегмент ще бъде около 26 000 през 2020 г. В бъдещ средносрочен и дългосрочен план,
годишното търсене на нискоетажни интегрирани жилища е около 350 000 единици.
2. Пазар на туризъм и ваканции
Тъй като вътрешният туризъм все още е в начален стадий, тази посока е само краткосрочен и средносрочен двигател за растеж на пазара.Изчислено е, че инвестициите в строителството ще бъдат около 130 милиарда RMB до 2020 г., а пазарната стойност на нискоетажните интегрирани жилища ще бъде около 11 милиарда RMB.
А хотелската инвестиция, предвид цялостното забавяне на местната хотелиерска индустрия, се очаква да донесе около 680 000 квадратни метра пазарно търсене до 2020 г.
3. Пенсионен пазар
Според планирането на Министерството на гражданските въпроси ще има строителна празнина от 2,898 милиона легла в Китай до 2020 г. Въз основа на това изчисление, ако степента на навлизане на интегрирани жилища достигне 15% до 2020 г., грижите за възрастните недвижими имоти ще донесе съответно търсене на ново строителство от 2,7 милиона квадратни метра.
Най-общо казано, комбинирано с горното изчисление, през следващите 3-5 години размерът на пазара на нискоетажни сгради ще бъде около 10 милиарда юана в краткосрочен план и ще стане 100 милиарда юана в дългосрочен план за 15- 20 години.
Шанс
1. Урбанизацията продължава
Все още има много място за подобряване на жилищните условия на китайския народ.През 2014 г. правителството издаде(2014-2020), което изясни целта за по-нататъшно насърчаване на процеса на урбанизация.От една страна, в процеса на разрушаване на стария град и миграцията на жителите в процеса на урбанизация,
ежедневният живот на жителите трябва да бъде гарантиран, така че голям брой къщи трябва да бъдат построени бързо в някои райони с недостатъчни жилищни ресурси.От друга страна, изграждането на новия град обръща повече внимание на опазването на околната среда и енергоспестяването от преди.Това допълнително затвърждава факта, че сглобяемите интегрирани къщи осигуряват плодородна почва за дейност.
2. Туристическата индустрия е във възход
С увеличаването на общественото богатство и тенденцията за надграждане на потреблението, туристическото потребление на китайските граждани е в етап на експлозивен растеж.Според доклада за инвестициите в туризма в Китай за 2016 г., публикуван от Националната администрация по туризма, туристическата индустрия продължава да се нагрява и е нов изход за социални инвестиции.
Сред тях инфраструктурното строителство, парковото строителство, кетъринг и търговските потребителски проекти са основните инвестиционни направления и се очаква тези райони да станат нови точки на растеж на нискоетажния интегриран жилищен бизнес.
3. Остаряването идва
Застаряването не само принуждава развитието на сглобяеми сгради на ниво трудови ресурси, но и жилищата за възрастни хора са един от важните пазарни сегменти на ниво търсене.Въпреки че нивото на незаетите легла в съществуващите пенсионни институции все още не е подобрено поради цените и целостта на услугите, като цяло ще има повече легла за възрастни хора в Китай в краткосрочен план.
Какви фактори движат развитието на индустрията?
1. Недостиг на работници и растящи разходи за труд
През последните години раждаемостта в Китай намаля, застаряващото общество идва и предимството на демографския дивидент е загубено.В същото време, с развитието на интернет индустрията, все повече млада работна сила се ангажира с експресни доставки, доставки за вкъщи и други нововъзникващи индустрии.Това направи по-трудно и по-скъпо наемането на строителни работници.
В сравнение с традиционната конструкция, монтажната интегрирана сграда използва фино разделение на труда, за да подобри значително ефективността на производството и да намали търсенето на труд.А фабричното сглобяемо производство може да даде пълен ход на ефекта на мащаба, така че да спечели предимство в разходите в конкурентната среда на нарастващите разходи за труд.
2. Опазване на околната среда и спестяване на енергия
През последните години търсенето на социална защита на околната среда е все по-видно, гласът за защита на дървесината, намаляване на изхвърлянето на отпадъчни газове и строителни отпадъци се увеличава с всеки изминал ден, строителните материали от стоманена конструкция и нейните сгради имат естествени предимства в това уважение.
3. Икономическа ефективност
Вътрешната икономика навлезе в настоящия етап на стабилен растеж след края на свръхвисокоскоростния растеж, така че предприятията започват да преследват по-ефективна икономическа организационна форма.Съкращаването на периода на строителство и ускоряването на оборота на бизнеса е общото търсене на много предприятия, а интегрираното жилище е добро решение.
4. Държавни политики за стимулиране
Сглобяемите сгради се насърчават от правителството и се подкрепят от много политики.Всъщност правителството въведе aиПолитическите насоки, като например в общата посока, са ясни за целите за развитие на индустрията,
до 2020 г. националното сглобяемо строителство представлява 15% от новите сгради, основните изисквания в повече от 30% до 2025 г. На ниво конкретно изпълнение местните власти на всички нива също са въвели практически политики, включително тези за разработчици и строители, Има изисквания за скоростта на сглобяване за нови приложения за разработка и стимули като данъчни облекчения или еднократни награди са
предоставени на предприятия, отговарящи на изискванията.Съществуват и стимули за потребителите да купуват сглобяеми жилища.
Време на публикуване: 13 май 2022 г